Marktdaten: Wieso erscheinen in Value bei einem MFH/WGH im Sachwertverfahren nicht die Metadaten zum Sachwertfaktor?

Zieht man in Sprengnetter Value bei einem sog. Ertragsobjekt (Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus) stützend ein Sachwertverfahren hinzu, dann wird in Value ein Sachwertfaktor ohne Angaben der Meta- bzw. Quelldaten vorgeschlagen.

Die Angaben zu den Meta- bzw. Quelldaten fehlen, da bei diesem Objekttyp der Ertragswert maßgeblich ist. Der Sachwert kann/sollte lediglich stützend berechnet werden, um ggf. Unplausibilitäten im Ertragswert kenntlich zu machen. Aufgrund der Datengrundlage eignet sich das Sachwertverfahren aber i.d.R. nicht, um den Marktpreis für Ertragsobjekte zu bestimmen, so dass hier eine Darstellung des Sachwertverfahrens nur nach sachverständiger Einschätzung und ggf. Anpassung in der Bewertung zu empfehlen ist.

Hinweis: Viele Gutachterausschüsse leiten für Ertragsobjekte gar keine Sachwertfaktoren ab.