Bodenwert: Der in Value vorgeschlagene Bodenwert ist „straßengenau“. Kann ich diesen Bodenwert verwenden?

Für die von Ihnen eingegebene Adresse konnte kein amtlicher Bodenrichtwert abgerufen werden, da

• die Hausnummer der Bewertungsadresse fehlt oder von der Geokodierung nicht gefunden wird; (lagebezogener Durchschnittsbodenwert)
• der örtliche Gutachterausschuss für die geokodierte Bewertungsadresse keinen Bodenrichtwert für Bauland veröffentlicht hat; (lagebezogener Durchschnittsbodenwert)
• der örtliche Gutachterausschuss seine Bodenrichtwerte ausschließlich auf Anfrage und im Einzelkauf zur Verfügung stellt und daher für die Nutzung im Bodenwert-Service keine Lizenz-Vereinbarung vorliegt. (Bodenleitwert)

In den ersten beiden Fällen liefert der Bodenwert-Service einen lagebezogenen Durchschnittsbodenwert auf Basis der nächstgelegenen Bodenrichtwerte. Im dritten Fall schlägt Ihnen Sprengnetter Value einen modellkonformen Sprengnetter-Bodenwert, den sog. Bodenleitwert vor. Dieser wird aus der Sprengnetter-Immobiliendatenbank mit mehreren hunderttausend tatsächlich realisierten Kaufpreisen richtlinienkonform abgeleitet. In der überwiegenden Zahl der Fälle liegt der Bodenleitwert in der gleichen Größenordnung wie der amtliche Bodenwert.

Hinweis: Durch die anschließende Marktanpassung mit dem von Sprengnetter zur Verfügung gestellten Sachwertfaktor und/oder Liegenschaftszinssatz erhält man unter Verwendung des vorgeschlagenen Bodenwerts im Ergebnis den stichtagsbezogenen und modellkonformen Marktpreis.