Sprengnetter
Updated :
Mit der Aktualisierung auf die Version 36.24.3 erhalten Sie unverzichtbare Verbesserungen für Ihre erfolgreiche Arbeit mit ProSa:
Sicher in die Zukunft
Damit Sie auch zukünftig in all unseren Programmen unter Achtung von Sicherheitsrisiken bedenkenlos für Ihre Wertermittlungen arbeiten können, haben wir quasi „unter der Haube“ technische Schulden beglichen und die Zugriffe auf Ihre Programm-Datenbanken komplett überarbeitet. So sollten Sie nun ohne Störungen eine aktuellere Version (bis Version 4.0) des Datenbanksystems Firebird einsetzen können. Damit werden Ihre Daten noch sicherer verwaltet. Mehr zum Einsatz mit Firebird 4.0 können Sie hier im Hilfe-Center nachlesen: https://sprengnetter.zendesk.com/hc/de/articles/21154529490962-Konvertieren-einer-Firebird-2-5-Datenbank-auf-Firebird-4
Zudem haben wir vor kurzem bereits auf allen ProSa Geräten das Java-Paket getauscht und setzen nun auf eine OpenJava Lösung von Adoptium in der "Eclipse Temurin" Version 17, da die Mindestvoraussetzungen bei uns nun erhöht wurden und man mindestens Java 11 benötigt.
Sie können alle unsere Anwendungen aber auch weiterhin mit Firebird 2.5 benutzen.
Hinweis: Wenn Sie Probleme bei der Datenbank Aktualisierung haben, schauen Sie sich bitte diese Anleitung hier an: https://sprengnetter.zendesk.com/hc/de/articles/22570465685906-Datenbank-Aktualisierung-schl%C3%A4gt-fehl
Sollten Sie zudem Schwierigkeiten mit dem DBUpdateLB Ordner/DBUpdateLB.DLL Datei erhalten, löschen Sie bitte den Ordner DBUpdateLB und DBUpdateLB2 und laden dieses Paket hier: https://sprengnetter-download.de/Desktop-Software/OnlineUpdates/Updates/Modul_9000/upd_9000_36_0_17.exe
Darin ist die neue Version des DBUpdateLB Verzeichnisses, welches zum aktualisieren der ProSa Datenbank benötigt wird.
Immer UpToDate
Aus Ihren früheren Programmversionen sind sie es gewohnt, dass beim Neustart des Rechners Ihre Sprengnetter-Software auf Aktualität geprüft wurde. So konnte es vorkommen, dass Ihnen die ein oder andere Software- oder Datenaktualisierung nicht angezeigt wurde. Grund hierfür war i.d.R. ein versäumter Rechnerneustart oder eine Windows-Einschränkung, die dafür sorgte, dass die Updatesuche durch den Sprengnetter-Online-Updater nicht ausgeführt werden konnte.
Mit der Integration dieser Funktionalität in die nun vorliegende ProSa-Version sollte Ihnen kein Update mehr entgehen. Denn die Updatesuche wird unabhängig vom Rechnerneustart durchgeführt, wenn Sie ProSa aufrufen.
Zudem können Sie in den Programmeinstellungen u.a. konfigurieren in welchem Intervall nach Updates gesucht werden soll.
Unabhängig von den Programmeinstellungen können Sie nun über die Symbolleiste die Updatesuche „manuell“ ausführen.
Mit einem Klick auf die neue Schaltfläche prüfen Sie ihre Software auf Aktualität und erkennen an dem grünen Fortschrittsbalken in der Statuszeile wie weit die Updatesuche vorangeschritten ist.
Schnellzugriff
Mit der neuen Schaltfläche für den Software-Support können Sie sich blitzschnell die Kontaktdaten unsere Support-Team anzeigen lassen, unser Hilfe-Center aufsuchen oder eine Sitzung mit unserem Fernwartungsprogramm TeamViewer starten.
Zudem wurde die Symbolleiste um die Schaltfläche für den Aufruf der Baupreisindextabelle ergänzt. So müssen sie nicht umständlich durch die tieferen Menüstrukturen klicken, damit Ihnen der aktuelle Baupreisindex angezeigt wird.
Sachverständigenverträge Mietwertgutachten
Auch wenn mit Hilfe von ProSa standardmäßig keine Mietwertgutachten erstellt werden können, haben Sie dennoch die Möglichkeit das im Bereich der Büroorganisation hinterlegte Korrespondenzsystem (Schriftverkehr) für Mietwertgutachten zu nutzen.
Denn in der Rubrik zu den Sachverständigenverträgen finden Sie neben den Vertragsvorlagen für Verkehrswertermittlungen auch aktualisierte Vorlagen für Sachverständigenverträge zu Mietwertgutachten.
Übrigens: Hier finden sie auch Verträge für Energieausweise!
Das neue BPI Basisjahr 2021
Die Preisindizes für die Bauwirtschaft werden turnusmäßig etwa alle fünf Jahre überarbeitet und auf ein neues Basisjahr umgestellt, damit auch die Preisentwicklungen der aktuell angewandten Bauverfahren abgebildet werden. Damit ist auch eine Neuberechnung der Ergebnisse ab Beginn des neuen Basisjahres verbunden. Aufgrund einer EU-Verordnung wird das Jahr 2021 das nächste Basisjahr sein. Mit dem Berichtsmonat Mai 2024 erfolgte die Umstellung auf das Basisjahr 2021=100.
Damit dieser Baupreisindex auch in der Immobilienbewertung verwendet werden kann, muss dieser auf das Basisjahr der angewendeten Normalherstellungskosten transformiert werden. Im Rahmen der Aktualisierungen werden Ihnen in ProSa diese transformierten Baupreisindizes automatisch zur Verfügung gestellt. Aufwändige Umrechnungen bleiben Ihnen diesbezüglich erspart.
Textausgabe zur Ermittlung der Restnutzungsdauer
Sollte im Rahmen der Ermittlung der Restnutzungsdauer diese mittels Anwendung der Punktrastermethode modifiziert worden sein, so wird Ihr Gutachten deutlich aussagekräftiger, da mit der überarbeiteten Ausgabe der Restnutzungsdauerermittlung alle in Frage kommenden Modernisierungsmaßnahmen aufgeführt werden, auch wenn bei diesen keine Modernisierungspunkte vergeben wurden.
Zudem wird ab sofort im letzten Absatz das „fiktive“ Baujahr wieder im Gutachten dokumentiert.
Erweiterte Ausgabe zur NettoKaltMiete
Wenn Sie zur Ermittlung der NettoKaltMiete die Berechnung derselben über den entsprechenden Tabellenassistenten durchgeführt haben,
so wird die so ermittelte NettoKaltMiete mit den Korrekturfaktoren in Ihrem Gutachten abgedruckt. Dadurch werden Ihre Wertermittlungsansätze für den Rohertrag nachvollziehbarer.
Sonstiges
- Die Ausgabe der Ertragswertermittlung wurde optimiert
- Die Literaturangaben wurden aktualisiert
- In den Automatisierungseinstellungen können nun Optionen im Zusammenhang mit den Zustandsbesonderheiten konfiguriert werden
- Der Anlagenmanager wurde optimiert
- In der BRW-Datenbank können nun wieder Bodenwerte gespeichert werden
- Die Stichtagsanpassung BRW wurde verbessert
- u.v.a.m.