Energieeffizienz: Wie werden die energetischen Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie in Value berücksichtigt?

Die energetischen Eigenschaften können über die Energieeffizienzklasse und/oder dem Energieeffizienzhausstandard eingestellt werden. Value berücksichtigt diese dann in dem ermittelten Gebäudestandard. Im Sachwertverfahren bedeutet dies insbesondere entsprechend niedrigere oder höhere Normalherstellungskosten (NHK), im Ertragswertverfahren insbesondere einen geringeren oder höheren Ansatz der marktüblichen Vergleichsmiete und im Vergleichswertverfahren insbesondere einen geringeren oder höheren Vergleichspreis. Bei unterstellten (energetischen) Modernisierungen/Sanierungen ist zu beachten, dass diese sowohl bei dem Gebäudestandard als auch bei den Modernisierungspunkten unterstellt in Ansatz gebracht und die Kosten für die unterstellten Maßnahmen in marktgerechter Höhe bei den boG abgezogen werden müssen.

Mit dem Update 05.03.2024 wird bei der voll automatischen Ermittlung des Modernisierungsgrades die eingegebene Energieeffizienzklasse mitberücksichtigt.

Dies gilt nicht für die Ermittlung über die Methode "über Punktrastermethode".

Weitere Informationen können Sie dem zugehörigen Value UpdateTalk entnehmen. Zum Video.