Bodenwert: Wie funktioniert die automatische Modelltransformation bei manuell eingegebenen Bodenrichtwerten?

Seit dem Update vom 05.03.2024 können Sie in Sprengnetter Value eigene Bodenrichtwerte erfassen. Bei der Erfassung haben Sie die Möglichkeit die automatische Modelltransformation zu aktivieren (ist standardmäßig aktiviert).

Ist die automatische Modelltransformation aktiviert, dann verwendet Value den manuell erfassten Bodenrichtwert und passt sowohl im Sachwert- als auch Ertragswertverfahren die Marktanpassung (Sachwertfaktor bzw. Liegenschaftszinssatz) so an, dass das Ergebnis im Verhältnis zur vorherigen Situation (automatisch gelieferter Bodenwert wird verwendet) stabil bleibt.

Dieser Ausgleich ist notwendig, da sowohl Sachwertfaktor als auch Liegenschaftszinssatz unter der Prämisse des automatisch geleiferten Bodenrichtwertes abgeleitet wurden.

Wird die automatische Modelltransformation nicht aktiviert, läuft der Anwender Gefahr, den Grundsatz der Modellkonformität des § 10 Abs. 1 ImmoWertV nicht zu beachten. In diesem Fall sollten Sie die vom Gutachterausschuss (von dem der Bodenrichtwert stammt) veröffentlichten Marktdaten (Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten etc.) verwenden. Zudem ist unbedingt zu prüfen, inwieweit das Modell des Gutachterausschusses von dem in Value voreingestellten Modell abweicht und ggf. entsprechende Anpassungen in Value vorzunehmen.

Weitere Informationen können Sie dem zugehörigen Value UpdateTalk entnehmen. Zum Video.