Sprengnetter
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Sprengnetter Value rechnet im Sachwertverfahren mit der Brutto-Grundfläche (BGF). Diese wird entweder vom Nutzer eingegeben oder – wenn die Größe nicht bekannt ist – über die vom Nutzer eingegebene Wohnfläche in Abhängigkeit vom Gebäudetypen umgerechnet. Grundlage der Umrechnung sind die Verhältnisse der durchschnittlichen BGF der NHK 2010-Gebäudetypen zu den durchschnittlichen Wohnflächen der NHK 2010-Gebäudetypen.
Wenn die aus der Wohnfläche umgerechnete BGF erheblich von der tatsächlichen BGF abweicht, dann kann..
- ... eine der beiden Größen (Wohnfläche oder BGF) falsch ermittelt worden sein und/oder
- ... das Gebäude einen unwirtschaftlichen Grundriss aufweisen und/oder
- ... die in der Wohnfläche berücksichtigten Balkon- und-/oder Terrassenflächen ursächlich sein, da diese nicht in der BGF enthalten sind und daher nicht bei der Umrechnung von der Wohnfläche zur BGF berücksichtigt werden darf.
Für die Ertragswert- und Vergleichswertberechnung greift Value auf die Angabe der Wohnfläche zurück, bei der Sachwertberechnung auf die Angabe der Brutto-Grundfläche.
Hinweis: Die Value zugrundeliegenden Umrechnungsfaktoren waren auch Bestandteil eines Vorentwurfs der Sachwertrichtlinie und sind u.a. in Sprengnetter (Hrsg.): Immobilienbewertung – Marktdaten und Praxishilfen, Seite 3.11/6 veröffentlicht. Die Marktdaten und Praxishilfen können Sie in unserer App Sprengnetter Books einsehen oder als Printwerk bestellen.