Garage: Wie kann ich in Value eine im Hauptgebäude integrierte Garage im Sachwertverfahren berücksichtigen?

Sprengnetter Value rechnet grundsätzlich im Sachwertverfahren mit der vom Nutzer eingegebenen Brutto-Grundfläche (BGF). Ist eine Garage in der zu bewertenden Immobilie integriert (z.B. im Keller), dann ist diese auch Bestandteil der BGF. Für die Berücksichtigung der Garage gibt es in Value grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

1. Einfügen eines Textbausteins

Da die Flächen integrierter Garagenstellplätze in der BGF enthalten sind, müssen diese nicht separat berücksichtigt werden. Sie werden allerdings nicht automatisch in dem Wertermittlungsdokument aufgeführt, weswegen ein entsprechender Textbaustein in Value aufgenommen werden sollte. Beispielformulierung: „Die in dem Wertermittlungsobjekt integrierten Garagenstellplätze sind bereits über die Brutto-Grundfläche wertmäßig in der Wertermittlung berücksichtigt.“

2. Korrektur der BGF

Sofern der Nutzer die Garagenstellplätze dennoch als solche bei der Ermittlung der Herstellungskosten und in dem Wertermittlungsdokument ausgewiesen haben möchte, kann er die Anzahl an Garagenstellplätzen in der Eingabemaske angeben. Damit die Flächen der integrierten Garage aber nicht doppelt (und damit falsch) berücksichtigt werden, muss die BGF entsprechend reduziert werden.