ProSa/ProSaWeb
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Einleitung
In den vergangenen Monaten wurden über das Feedbacktool zahlreiche Rückmeldungen aus der praktischen Anwendung aufgenommen und ausgewertet.
Im Fokus dieses Releases standen insbesondere fachliche Anpassungen in der Bewertung, Verbesserungen in der Nachvollziehbarkeit sowie die Behebung konkreter Probleme im Arbeitsalltag.
Ziel der vorgenommenen Änderungen ist es, die Anwendung insgesamt konsistenter, transparenter und verlässlicher zu gestalten. Dabei wurden sowohl neue Funktionen eingeführt als auch bestehende Abläufe gezielt weiterentwickelt.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der besseren Steuerbarkeit von Bewertungsparametern, der erhöhten Transparenz in der Marktanpassung sowie der Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten von Bewertungsdaten.
✨ Features
🧩 Kombination von Wertermittlung und Nutzungsdauergutachten
Wertermittlung und Nutzungsdauergutachten können nun innerhalb derselben Bewertung kombiniert werden.
Neue Einstellmöglichkeiten im Bereich „Allgemein / Einstellungen“
Beide Bewertungsarten lassen sich parallel innerhalb eines Objekts abbilden
Grundlage für eine integrierte Erstellung von Gutachten
👉 Dadurch entfällt in vielen Fällen die Notwendigkeit, Bewertungen getrennt anzulegen und zu pflegen.
💬 Hinweis:
Die Kombination eröffnet perspektivisch auch die Möglichkeit, Inhalte aus der Wertermittlung (z. B. aus dem Ertragswertverfahren) in die Ausgabe von Nutzungsdauergutachten zu integrieren. Entsprechendes Feedback hierzu wird ausdrücklich begrüßt.
📊 Regulierte automatische Mietabweichung
Die automatische Mietabweichung wurde fachlich präzisiert und mit festen Grenzen sowie unterstützenden Hinweisen versehen:
Die aus Angebotsmieten abgeleitete Mietdynamik wird begrenzt
Werte über 3 % werden auf 3 % reduziert
Werte unter 2 % werden auf 2 % angehoben
Die Mietabweichungsdauer ist standardmäßig auf maximal 15 Jahre begrenzt
Wird dieser Zeitraum überschritten, erfolgt ebenfalls eine Anpassung
Ergänzende Hinweise im System, wenn Werte außerhalb dieser Bandbreiten liegen
Alle Werte können weiterhin manuell überschrieben werden
Die Regelungen gelten ausschließlich für neu erstellte Bewertungen
👉 Ziel ist eine realistischere und konsistentere Abbildung von Marktentwicklungen, bei gleichzeitiger Unterstützung durch klare Systemhinweise.
📈 Objektspezifischer AVM-Wert als Kontrollwert in der zusätzlichen Marktanpassung
Der AVM-Wert wurde in die zusätzliche Marktanpassung integriert und ist dort direkt sichtbar.
Anzeige des AVM-Werts als eigene Referenzgröße
Darstellung gemeinsam mit:
Vergleichsobjekten (Angebotspreise)
bestehender Preisbeurteilung
Verfügbar in allen Bewertungsverfahren für Standardfälle
👉 Die Marktanpassung wird dadurch transparenter und nachvollziehbarer, da alle relevanten Einflussgrößen direkt gegenübergestellt werden.
🗺️ Karten jetzt in der Bewertungsausgabe verfügbar (BKG Basemap)
Karten werden ab sofort standardmäßig in der Bewertungsausgabe bereitgestellt.
Hierfür wird neues Kartenmaterial des Bundesamts für Kartographie und Geodäsie (BKG) verwendet.
Integration von:
Übersichtskarte
Lage-/Stadtplan
Deutschlandweit klare Gebäudeumrisse und strukturierte Darstellung
Reduzierte, fachlich fokussierte Anzeige von Points of Interest (POI)
Kartenmaterial ist aktuell und nah an Katasterdaten
Nutzung erfolgt ohne zusätzliche Lizenzkosten
👉 Dadurch werden Bewertungen um eine visuelle Einordnung der Lage ergänzt, die bisher nicht Bestandteil der Ausgabe war.
📤 Export der Bewertung als JSON für z.B. Weiterverarbeitung mit AI
Bewertungen können nun vollständig inklusive aller enthaltenen Daten als JSON exportiert werden.
Export umfasst die gesamte Bewertung mit allen Eingaben und Ergebnissen
Strukturierte Datenbasis für Weiterverarbeitung außerhalb des Systems
Geeignet für automatisierte Analysen und AI-basierte Anwendungen
Grundlage für eine zukünftige Integration in proSa Desktop
👉 Damit stehen Bewertungsdaten erstmals in einer Form zur Verfügung, die systemübergreifend weiterverwendet werden kann.
🧾 Optionale Textfragmente für individuelle Berichtserstellung
Am Ende der Bewertung können nun optionale Textfragmente gezielt ausgewählt und in die Ausgabe integriert werden.
Auswahl zusätzlicher Inhalte direkt im Bewertungsprozess
Einbindung in die finale Bewertungsausgabe
Flexible Ergänzung um individuelle oder kundenspezifische Inhalte
Schnelle Anpassung von Berichten ohne manuelle Nachbearbeitung
👉 Dadurch lassen sich Bewertungen einfacher an unterschiedliche Anforderungen und Zielgruppen anpassen.
💬 Hinweis:
Die Funktion ermöglicht es, benutzerspezifisch beliebige Inhalte zu hinterlegen und bei Bedarf in die Ausgabe zu übernehmen.
🏢 Nutzungsdauergutachten je Gebäude innerhalb einer Bewertung
Innerhalb einer Bewertung können nun für mehrere Gebäude jeweils eigene Nutzungsdauergutachten erstellt werden.
Für jedes Gebäude kann eine separate Ausgabe erzeugt werden
Steuerung über einen neuen Switch in den Einstellungen
Flexible Anwendung bei Objekten mit mehreren Gebäuden
👉 Dadurch lassen sich Bewertungen mit mehreren Gebäuden deutlich strukturierter und differenzierter auswerten.
🛠️ Kleinere Änderungen
Standard-Berichtstyp angepasst
Neue Bewertungen starten nun standardmäßig mit der WertermittlungBeschriftungen und Bezeichnungen überarbeitet
Anpassungen u. a. bei:Mietentwicklungsquellen
Nutzungsarten (z. B. „Gartennutzung“)
Objekt- und Gebäudebezeichnungen
Darstellung in der Bewertungsausgabe verbessert
zusätzliche Informationen in Tabellen ergänzt (z. B. Nutzungseinheiten)
konsistentere Darstellung von Werten und Parametern
nicht relevante Inhalte werden in bestimmten Fällen ausgeblendet (z. B. BGF)
Tabellen und Berichte lesbarer gestaltet
bessere Strukturierung von Tabellen
konsistentere Darstellung von Zahlen und Einheiten
verbesserte Lesbarkeit längerer Inhalte
Text- und Formatierungsverhalten verbessert
konsistentere Darstellung von Absätzen, Listen und Überschriften
weniger unerwünschte Abstände und Formatierungsbrüche in Dokumenten
Fragmente und Textbausteine verbessert
bessere Übersicht und Nachvollziehbarkeit verwendeter Fragmente
stabileres Verhalten bei Auswahl und Verwendung
Dokumentübersicht teilweise filterbar
Bedienoberfläche bereinigt
unnötige Buttons und Suchfelder entfernt
kleinere Anpassungen in Menüs (z. B. Modernisierung)
klarere Kennzeichnung von Pflichtfeldern
Kontextsensitive Hinweise ergänzt
zusätzliche Hilfestellungen direkt in der Anwendung (z. B. bei Eingaben)
Haftungssumme als Pflichtangabe ergänzt
Haftungssumme muss in den Benutzereinstellungen hinterlegt werden
wird entsprechend in der Anwendung berücksichtigt
Weitere Detailverbesserungen in UI und Ausgabe
Anpassungen bei Objektinformationen (z. B. Gebäude, Einheiten, Stellplätze)
konsistentere Darstellung über Eingabe, Ergebnis und Ausgabe hinweg
🐞 Fehlerbehebungen
Fehler beim Kopieren von Gebäuden und Bewertungen behoben, bei denen Werte (z. B. Vergleichswerte) falsch berechnet wurden
Probleme bei der Berechnung und Darstellung von Vergleichswerten in verschiedenen Bewertungsverfahren korrigiert
Fehler bei der Marktanpassung und einzelnen Bewertungsparametern behoben (falsche oder inkonsistente Werte)
Probleme bei der Ausgabe von Berichten korrigiert:
Inhalte wurden teilweise nicht korrekt dargestellt
Berichte konnten in einzelnen Fällen nicht erstellt oder gelöscht werden
Sprung zwischen Ergebnis und Ausgabe im Nutzungsdauergutachten war fehlerhaft
Fehler in der Dokumentausgabe (Word/PDF) behoben:
Formatierungen (Absätze, Listen, Vorlagen) wurden nicht korrekt übernommen
leere Absätze und falsche Abstände entstanden
Tabellen und Inhalte wurden teilweise verzerrt dargestellt
Probleme bei Textfeldern und Eingaben korrigiert:
Formatierungen wurden nicht korrekt gespeichert oder angezeigt
Inhalte aus Copy/Paste (z. B. aus Word) wurden fehlerhaft übernommen
Fehler im JSON-Export behoben:
unvollständige Daten bei einzelnen Gebäuden
Probleme bei Fragmenten und Variablen im Export
Probleme bei der Darstellung von Objektdaten behoben:
falsche oder fehlende Angaben bei Flächen, Einheiten, Garagen und Stellplätzen
inkonsistente Anzeige in bestimmten Konstellationen
Fehler bei Bewertungslogiken in Sonderfällen korrigiert:
falsche Zuordnung von Einheiten (z. B. Stellplätze zu Wohneinheiten)
fehlerhafte Berücksichtigung von Garagen und Erweiterungen
inkonsistente Ergebnisse nach Änderungen an Objekten
Probleme bei der Bearbeitung von Bewertungen behoben:
Änderungen wurden nicht korrekt übernommen
Bewertungen konnten in bestimmten Fällen nicht gelöscht werden
Ergebnisse wurden nach Anpassungen nicht korrekt aktualisiert
Fehler in der Fragment- und Vorlagenverwaltung behoben:
Auswahl und Sortierung funktionierten teilweise nicht korrekt
Fragmente konnten nicht archiviert oder geladen werden
Anzeigeprobleme in der Benutzeroberfläche korrigiert:
fehlerhafte Beschriftungen und Darstellungen
inkonsistente Anzeige einzelner UI-Elemente
Diverse Stabilitätsprobleme im laufenden Betrieb behoben:
Fehler, die zu Abbrüchen oder Fehlverhalten geführt haben
Probleme in produktiven Umgebungen wurden korrigiert
🧠 Schlusswort
Mit diesem Release wurden zahlreiche Rückmeldungen aus der Praxis umgesetzt und bestehende Abläufe gezielt weiterentwickelt.
Neben fachlichen Erweiterungen liegt ein besonderer Fokus auf Stabilität, Nachvollziehbarkeit und der Qualität der Ausgabe.
Die kontinuierliche Weiterentwicklung orientiert sich dabei weiterhin eng an den Anforderungen aus der Anwendungspraxis.
Für Hinweise, Verbesserungsvorschläge oder konkrete Anwendungsfälle steht das integrierte Feedback-Tool zur Verfügung. Rückmeldungen werden laufend geprüft und in die Weiterentwicklung einbezogen.