ProSa Web: Changelog zu Version 2.0

Neue Features und Verbesserungen

1. Highlight: Einführung der Teilgrundstücke

   • Mit dieser Funktion können Bewertungsgrundstücke in Teilgrundstücke unterteilt und separat dargestellt werden. Diese Funktion ermöglicht eine detaillierte Aufschlüsselung und differenzierte Bewertung von Teilflächen:
     • Teilflächen bilden: Sowohl selbständige als auch unselbständige Teilflächen können erstellt werden.
     • Bewertungsverfahren auswählen: Für jede Teilfläche kann das passende Verfahren festgelegt werden.
     • Gebäude zuordnen oder verschieben: Gebäude lassen sich individuell den Teilgrundstücken zuweisen oder bei Bedarf verschieben.
     • Separate Ergebnisdarstellung: Die Ergebnisse für die einzelnen Teilgrundstücke werden separat aufgeführt und im Endergebnis zusammengefasst.
     • Anpassungsfaktor für das Endergebnis: Auf das Gesamtendergebnis können bei Bedarf zusätzliche Anpassungen (z. B. Teilungskosten) vorgenommen werden.
     • Nahtloser Wechsel zwischen Teilgrundstücken: Im Hauptmenü kann jederzeit zwischen den Teilgrundstücken gewechselt werden, ohne den Kontext zu verlassen.
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2. Vermeidung doppelter Klicks auf Speichern

   • In bestimmten Situationen erschien der „Speichern“-Button als klickbar, während eine Vorschau (Preview) im Hintergrund noch geladen wurde. Dies führte dazu, dass der Button sich erneut gelb einfärbte und den Eindruck erweckte, dass der erste Klick nicht erfolgreich war.
   • Mit dieser Verbesserung wird sichergestellt, dass der „Speichern“-Button nach dem ersten Klick nicht erneut als aktiv angezeigt wird, bis der Speichervorgang abgeschlossen ist.

3. Marktwert als Zahlwort

   • Das Endergebnis des Marktwerts wird nun zusätzlich als ausgeschriebenes Zahlwort angezeigt, was den Qualitätsstandard bei der Gutachtenerstellung erhöht und eine bessere Lesbarkeit ermöglicht.
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4. Vereinfachte GFZ/WGFZ-Berechnung für MFH/WGH und Aktivierung für ETW

   • Auf Basis von Nutzerfeedback kehren wir für Ertragswertobjekte (ETW, MFH, WGH) zu einem vereinfachten Berechnungsmodell zurück. Dieses Modell ist präziser, da es auf häufig eingesetzten Standardwerten basiert und weniger anfällig für Ungenauigkeiten in der Berechnung ist:
     • Baujahr ≤1925: WGFZ = (Wohnfläche + Nutzfläche) / (ME_ANTEIL x 0,73 x Grundstücksfläche)
     • Baujahr 1926-1959: WGFZ = (Wohnfläche + Nutzfläche) / (ME_ANTEIL x 0,76 x Grundstücksfläche)
     • Baujahr ≥1960: WGFZ = (Wohnfläche + Nutzfläche) / (ME_ANTEIL x 0,78 x Grundstücksfläche)
     • Bereichsprüfung: WGFZ wird gerundet, und es gilt WGFZ < 0,1 → WGFZ = 0,1 und WGFZ > 6,0 → WGFZ = 6,0.
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5. Führendes Gebäude für Bodenwertabruf

   • Für eine präzise Ermittlung der Bodenrichtwerte pro Teilfläche kann das „führende Gebäude“ definiert werden, das für den Bodenwertabruf maßgeblich ist. Das erste Gebäude auf einer Teilfläche wird automatisch als führend festgelegt und kann jederzeit im Dreipunktmenü der Gebäudeübersicht angepasst werden.
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6. Erleichterung der Flächenverteilung innerhalb eines Grundstücks bzw. Teilgrundstücks

   • Die neue Funktion für die Flächenverteilung erleichtert die Zuweisung von Teilflächen und die Anpassung der Hauptfläche. Die Hauptfläche fungiert dabei als flexible „Restfläche“, die automatisch angepasst wird, um eine nahtlose Flächenverteilung zu gewährleisten.
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Wichtige Änderungen an der Ausgabe

Um die Qualität und Genauigkeit der Ausgabe weiter zu steigern, wurden zahlreiche Korrekturen und Optimierungen an der Dokumentausgabe vorgenommen. Diese Änderungen haben zur Folge, dass ältere Ausgabedokumente nun nicht mehr in der Weboberfläche bearbeitet werden können. Allerdings bleibt das DOCX-Format dieser Dokumente weiterhin zum Download verfügbar, sodass bestehende Dateien problemlos gespeichert und genutzt werden können.

Vielen Dank für die Nutzung von ProSa Web!
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